くりはらマンション管理士事務所

管理組合様の声

千葉県八千代市　400戸　T団地管理組合様　【理事会顧問】
	「難題の多い自主管理団地ですが、いつも親身に寄り添い助言をいただけます」マンション管理士の栗原さんにサポートしていただき、1年が経ちました。右も左もわからない状態からのスタートでしたが、栗原さんが常に私たちに寄り添い、具体的なアドバイスをくださるおかげで、課題を一つずつ乗り越えることができています。築54年となる自主管理団地のため、日々様々な問題に直面しますが、今年度は一大プロジェクトである排水管の改修工事と、時代に合わせた管理規約の改正を控えております。栗原さんという心強いパートナーがいるからこそ、私たちは迷わず前を向いて進むことができています。

千葉県船橋市　120戸　Ｍ管理組合様　【理事会顧問】
	当マンションは、1989年9月に竣工し、自主管理し始めて25年経っております。当マンションも区分所有者の高齢化に伴い、管理組合の役員のなり手がいません。現在は役員公募に対して立候補者がいない場合は、輪番制で役員を決めていますが、みんな専門知識のない素人ばかりなので、マンション管理士の栗原先生には R6年度から、管理組合の下部組織である建築専門委員会に参加していただき、長期修繕計画策定作業に先生の助言を頂き、令和7年度からは正式に管理組合と顧問契約を結び、毎回理事会に出席いただきご意見や助言を頂いており、総会にも参加していただき、非常に助かっています。

千葉県習志野市　498戸　Ｙ管理組合様　【修繕委員会アドバイザー】
	築５０年を超え更なる５０年に向けて修繕に係わって８年目を迎えました。建物も５０年を過ぎるといろいろな問題が出てきました。専門知識を持たない理事・委員だけではとても適切な対応は困難だったと思います。信頼できるマンション管理士の栗原先生を顧問に迎えられていたからこそ諸問題に的確に対応することができたと思っております。また我々が目標に掲げた次の５０年に向けた修繕計画に委員全員で意欲的に取り組みができていると感じ、大変感謝しております。これからも適切なアドバイスをいただきながら修繕計画をタイムリーに実施していきたいと考えますのでよろしくお願い致します。

千葉県成田市　236戸　A管理組合様【マンション防災対策支援】
	これからも頼りにしております。当マンションでは、防災マニュアルを一から作成することとなり、そのご指導を栗原先生にお願いいたしました。栗原先生は豊富な知識と経験から的確な情報を提示してくださるだけでなく、役員である我々がしっかりと考えるという点も大切にしてくださいました。お人柄が良く、会議の際も発言がしやすかったので、その結果として、役員一人一人の防災意識が高まりました。防災マニュアルが完成した現在もより当マンションの状況に合ったマニュアルとなるよう会議を続けております。

千葉県船橋市 130戸Ｈ管理組合様【理事会顧問】
	これからもずっと暮らしたいマンションになりました築50年を超え、建物も設備の老朽化や居住者の高齢化が顕著に進んでおりました。栗原マンション管理士に依頼してフルメニューで改革を進めました。まず管理会社の見直し、大規模修繕工事では建物の色彩を一新し次世代が好む色に、管理規約や細則を全面的に見直し、役員の選出方法も改正、栗原先生を顧問として役員の負担も軽減。自慢できるマンションになりました、ありがとうございました。これからもよろしくお願いします。

千葉県船橋市 120戸 N管理組合様【理事会顧問】
	当マンションは築53年自主管理をして参りました。現在役員の担い手もなく、数年前に監理会社導入。そして昨年は理事長、副理事長は後期高齢者の老婆が担うこととなりこれから先どのように進めて良いのか不安になり、理事会でマンション管理士を入れたい旨を説明し、賛同を得て栗原マンション管理士にお願いする運びになりました。理事会では栗原マンション管理士の見識の広さ豊さ、多角的な視点で発言をしていただき理事会は活発な会議となりました。そして今期も引き続きお願いする運びとなり感謝申し上げます。

千葉県八千代市　710戸　Ｍ住宅管理組合様　【理事会顧問】
	高齢化した大規模団地の組合運営のために当管理組合は高齢化に伴い、理事も高齢者が多く、尚且つ710戸と大規模マンションの為栗原先生と顧問契約を結び、理事会支援業務、組合支援業務、給排水設備改修工事支援業務、法的支援業務、資料の作成等幅広く組合運営に携わって頂いております。今では、分からない事が有れば直ぐに栗原先生にお聞きし、的確な回答を頂いております。バックに栗原先生がいる事で組合運営がスムーズに遂行できているのが現状です。これからもご支援の程よろしくお願い申し上げます。

千葉県八千代市　110戸　Y団地管理組合様【理事会顧問】
	団地発祥の地として貴重な国の財産である建物を自主管理で守っています。しかし、建物の高経年化と賃貸化・空室化、管理の難しさから、栗原マンション管理士に支援をお願いしました。栗原先生は、管理組合の課題に真摯に向き合って、住民の立場になって的確なアドバイスと資料などを提供くださいます。これからも長くお付き合いいただきたいと考えています。

千葉県船橋市 50戸Ａ管理組合様【理事会顧問】
	不安解消！　管理組合はどうあるべきかがよくわかりました管理組合と管理会社の運営や関係性について、これで良いのか？これが正常なのか？と疑問に思いつつもどうすれば良いのかが解らずこれまで１４年間管理会社の言いなりでした。栗原マンション管理士にお願いして１年経ち、どうあるべきか、どうするべきかを的確に指導していただき、不安な状態から前向きな状態になってきたと思います。感謝しかないです。まだまだ、問題点・課題が多い管理組合ですが、これからも長く組合運営や管理の指導をしていただきたいと思います。

千葉県船橋市　370戸　O管理組合様　【理事会顧問】
	用意周到に理事会改革を実施しました！私たちのマンションは築50年の高齢者住宅です。役員のなり手不足など皆さんと同じ様な悩みを抱えている中で、理事会改革の為の委員会（毎月1回開催）にマンション管理士の栗原さんに入って頂き臨時総会まで1年半をかけて住民への周知、広報などを行い、役員の半減、外部居住の区分所有者からの理事会協力金徴収などの総会承認を得て、5月から新たな理事会がスタートします。これからも栗原先生には理事会顧問として支援をお願いして行きます。

千葉県八千代市　500戸　Y管理組合様　【理事会顧問】
	管理組合・管理会社・マンション管理士の3者の調和によるマンション管理約500戸の大規模マンションですと予算も工事規模も大きくなります管理会社も真摯にサポートしてくれるとはいえ、専門知識のない素人の私たち理事メンバーが年間何千万円もの予算実行を判断していくことに理事長として責任の重さを感じていました。輪番制の理事は素人ですし、また戸数が多い分、集団生活に対する住民の様々な意見をまとめるのも難しくなります。今期最大課題である中規模修繕の鉄部塗装工事の決め方・進め方など、第三者の専門家として選択肢と進め方について栗原先生に的確なご意見をくださりとても感謝しております。管理会社・理事会のどちらの立場も踏まえて中立に立っていただけ、他物件でのご見識も参考になります。お人柄も良く、長くマンションをお願いしたい管理士さんです。

千葉県八千代市　500戸　Y管理組合様　【外部役員】
	管理組合になくてはならない存在です私たちのマンションは、築46年になる自主管理マンションです。栗原マンション管理士には、理事長補佐、理事会議事録、総会議案書、収支決算及び予算書案などすべての文書の素案を作成いただいております。特に栗原管理士の提案で、住民には定期的に「理事会たより」で理事会活動を報告しております。

千葉県市川市　70戸　M管理組合様　【理事会顧問】
	第3回目の大規模修繕工事に向けて全面的にサポートいただいていますこれまで頼りにしていた管理会社から大規模修繕工事は対応しないと言われ、何をどうしたらよいかわからなかった時に、栗原マンション管理士に出会うことができました。丁寧に対応していただき、とても力強いです。これからも当マンションを宜しくお願いします。

千葉県千葉市　890戸　Ｉ団地管理組合様　【理事会顧問】
	業界の現状に即した鋭い視点で、適切なアドバイスをいただいています私共のマンションは築40年となり、現在、建物の老朽化に伴う様々な問題点があります。そして今後は大規模修繕工事なども予定されております。栗原マンション管理士とは、長く契約させていただいておりますが、マンション管理について、業界の現状に即した鋭い視点から諸問題について適切なアドバイスや、修繕委員会での長期修繕計画や修繕工事に関するたくさんのアドバイスをいただき、大いに感謝しております。今後とも当管理組合をよろしくお願い致します。

千葉県習志野市　500戸　Ｙ団地管理組合様　【理事会顧問】
	常に理事会に寄り添い、マンションの未来も考えてくださいます私は築50年になるマンションで、初めての女性理事長という大役を引き受けました。マンションは問題が山積みで、とても不安でしたが、栗原先生はご自身の豊富な経験があり、常に私や理事会に寄り添い、的確なアドバイスや方向性を教えていただきました。現在も当マンションの未来についても考えてくださり、理事への勉強会を月に数回開催してくださっております。模索していたと当マンションに明るい未来を下さいました。今後ともよろしくお願い致します。

千葉県松戸市　80戸　Ｋ管理組合様　【外部役員】
	外部役員（副理事長）に就任いただき、役員のなり手不足を解決しました私が積極的に管理組合への関わったのは、いろいろな要因が重なり「通常総会」が流会になったことでした。今後の管理組合の運営を考えた時、専門的知識を有する者の活用、即ち顧問制度の導入の必要性を痛感し「臨時総会」の承認を得て、顧問として栗原マンション管理士にお願い致しました。就任後様々な重大かつ深刻な事案を適切な助言と対応をいただき、全て解決できましたこと感謝申し上げます。現在は、役員のなり手不足に対応し、外部専門役員（副理事長）に就任いただいております。

千葉県八千代市　330戸　Ｒ団地管理組合様　【理事会顧問】
	毎号、内容が濃く読み応えのある広報紙に仕上がり、理事会では女性目線の的確な意見で無駄がありません栗原マンション管理士にはマンション管理組合の理事会にて、ご指導・ご意見を頂いております。理事会での決め事に対しマンション管理士の立場から、時には女性目線も加えて的確に意見を言って下さるのでスムーズに事が進み時間に無駄がありません。私はマンション内の広報紙発行にも携わっておりますが、広報紙に於いても栗原さんの豊富な知識をお借りし、又、アドバイスを頂きながら掲載内容を決めています。お陰様で、毎号、内容の濃い読み応えのある広報紙が出来上がるので嬉しく思います。私の住むマンションにとって、栗原さんは理事会に於いても広報紙発行に関してもとっても頼りになる心強い存在ですし、ご尽力頂いています事に心より感謝しております。

茨城県土浦市　50戸　Ｓ管理組合様　【修繕委員会アドバイザー】
	高経年マンションの適切な管理を実現する水先案内人です自主管理業務の中では、しばしば予期せぬ事態に出くわして、戸惑うことがよくあります。自分たちのマンションを客観的に把握し、起こり得る事態を予測し、適切に対応したい。高経年のマンションであっても、この願いは実現できるのではないかと、最近感じ始めました。栗原マンション管理士のおかげで、長期修繕計画が策定され、順次段取りが進んでいるからです。エレベーターの耐震補強工事、すまい・る債の申し込み、サッシ工事の手配等々。栗原マンション管理士には水先案内人として、これからも、当ハイツ丸の運航をお導き願います。

東京都港区　52戸　Ｓ管理組合様　【理事会顧問】
	高経年マンションでは、適正な判断をするためにマンション管理士が必要です当マンションは築46年の古い建物で、長い間自主管理でやってきた為、いろいろな課題がある状況です。 4年前にプロの視点が必要という事で管理会社を導入する事になり、その際に適正な判断が出来るよう、マンション管理士の栗原さんにお声がけさせて頂きました。長期修繕計画を立てたり、排水管の交換をどのように検討したら良いか相談にのって頂いております。いつも適正な意見を頂けており感謝しております。

千葉県八千代市　640戸　Ｍ団地管理組合様　【理事会顧問】
	滞納問題や給排水改修工事の取り組み方など、きめ細かいアドバイスに感謝しています当団地組合は、現在、給排水設備の大規模な改修工事を検討中です。住民の高齢化と共に建物の老朽化が大きな問題となります。任期2年の理事のみでは、現行のマンション管理の関連法律を理解して組合運営を行うことは困難です。当団地管理組合は、組合顧問として栗原マンション管理士を迎え、組合運営の一般的な相談、特に組合費等の滞納問題、給排水設備改修工事の取り組み方等、きめ細かい組合運営についてのアドバイスをいただき感謝しております。今後ともよろしくお願い致します。

千葉県市川市　40戸　Ｇ管理組合様　【理事会顧問】
	高齢化が進む中、マンション住人に寄り添う温かなご指導に感謝します栗原先生には、私共の古いマンションに対して的確なるアドバイスを頂いております。数多くのマンションをご担当されており、豊富な経験と知識にてサポート頂き感謝致しております。現在『管理規約』の改定見直しにて助言頂いておりますが、高齢化が進む中、マンションの住人に寄り添う温かなる御指導にて、住人一同重ねて御礼申し上げます。今後共、御支援のほど宜しくお願い申し上げます。

千葉県千葉市　240戸　Ｋ団地管理組合様　【理事会顧問】
	高経年マンションゆえの山積みの問題を、的確に解決いただきました高経年マンションゆえの問題が山積みでした。その上、大規模修繕工事・マンション保険更新の時期に、初めての理事就任で初年度副理事長、翌年理事長にとなりました。栗原マンション管理士には、当マンション理事会の顧問になっていただき、全く右も左も分からない中、本当に沢山助けていただきました。２年間の理事任期を無事に終えることができ、心から感謝しております。今後も当マンションのために、ご尽力をお願いいたします。

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